金沙娱乐- 威尼斯人- 太阳城澳门在线娱乐城上海市中心早期商品房小区问题越来越多“老破大”如何不成“老大难”

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　　当然，治本之策还是小区物业费调价。目前“老破大”的物业收费标准较低。以黄浦区为例，早期商品房中物业费低于2元的小区数量有118个，占早期商品房小区57%。张錡建议有关部门制定物业费定价指导规范，综合考虑小区体量、房龄、地段、服务标准等因素，给出不同社区物业费合理区间，并定期更新指导价，使其反映市场成本变化；另一方面，简化物业费调价流程，要求物业在调价前进行成本公示，并邀请第三方评估机构出具报告，增强调价透明度和公信力，建立长效调价机制，根据市场物价指数、服务成本等定期调整物业费。

　　也有委员提到，现在“老破大”小区物业公司多实行包干制（物业公司按标准收取费用，涵盖所有成本），但可以考虑酬金制（物业公司按约定收取服务酬金），但后者需要业委会承担更大责任，既要有更专业知识也要有更多精力投入。“物业公司到底该小而多，还是该大而强？”宓晓亭提到，体量比上海更大的日本东京，物业公司只有4家，而上海大大小小有400多家，“从理论上说，大的公司更规范、成本更好控制，也与供应商有更大议价空间”。