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　　在广州楼市“东进”战略持续深化的当下，第二CBD鱼珠板块凭借得天独厚的区位优势和完善的规划配套，成为购房者眼中的“香饽饽”。而在这片热土之上，由富力集团与南驰集团两大国企联合打造的富力南驰富颐都荟，无疑是板块内的标杆级超级大盘。项目以约230万方的庞大体量，涵盖居住、教育、商业、休闲等全维配套，为置业者提供从刚需到改善的全周期生活解决方案。近期，项目传来重磅利好——R15-18栋提前交付，R13栋新品加推，叠加限时购房优惠，再次点燃市场热情。

　　近期，广州楼市迎来多重政策利好与市场动态，引发广泛关注。财政部最新发布减税大招，不满2年的住房出售，增值税从原来的5.3%降到3%，从2026年1月1日开始执行。这一幅度相当大的减税政策，将直接降低二手住房交易成本，一套500万的房子可少缴11.5万税费，1000万房子可少缴23万税费。政策一出，短期可能刺激二手挂牌量增加，对新房市场形成一定的短期利空，但长期来看，从二手腾出来的购买力，仍将逐步流入新房市场，尤其是核心区域的优质新房项目。

　　二是结构性机会的重要性日益上升，竞争少、供应少的区域突围概率更高。从广州土拍市场来看，高溢价率地块主要集中在两类区域：一类是有绝对性竞争力的地块，如海珠南泰地块，从位置、产品、配套都是海珠西顶配，能辐射海珠西乃至荔湾的T0版本；另一类是供应量相对稀缺、产品断代的板块，如保利拿下的白云新城018地块，位于白云新城核心位置，近四年仅拍出1宗商住地，新房供应稀缺，主流二手房楼龄也达10年以上，这类板块留给房企的操作空间更大，也为购房者提供了优质的置业机会。

　　产品迭代加速也是当前广州楼市的一大亮点。低密度地块明显增多，在2025年出让的48宗宅地里，仅有1宗容积率高于4.0，19宗容积率在3-4之间，其余29宗都在3以下。这一趋势传导到一手房市场，就是板楼、小高层、低密洋房、叠墅、联排等多元化产品将陆续面市。新产品凭借明显的差异性、超高的赠送率和合理的价格，展现出强劲的市场杀伤力。例如江玥上城的低密洋房，近期收到大量粉丝咨询，首开24套基本售罄，其建面约113-124平的产品，5层做4户，每户配大花园、大露台，最大可达200平，总价不到500万起，极具市场吸引力。

　　土拍市场方面，保利、越秀等国企2026年拿地KPI预计将更重。2025年，越秀、保利位居广州土拍市场榜一、榜二，但土储与新房成交量级仍有差距。以保利为例，2025年成交金额超400亿量级，但全年仅拿了3块地，2026年这三个盘难以支撑400亿销量，因此上半年大概率将加大拿地力度。越秀则面临强核心板块缺货的问题，除非拿下马场地块。当前广州土拍市场仍有多个优质地块尚未出让，如马场、琶洲南区、琶洲中二区宅地等，这些地块的出让将进一步影响广州楼市的供应结构和市场格局。